😺 미국 부동산 기현상

제인이 보내는
MOBI LETTER

Feb 6th, 2023 | Vol. 15

안녕하세요 모비잉글리쉬 제인입니다.

대출이자가 가파르게 상승하면서 국내는 분양가보다도 싼 매물이 나오고 있습니다. 미국 역시 대출 이자가 7%이상 상승하면서 부동산 시장이 타격을 받았는데 기이하게도 집값이 떨어지지 않고 있습니다. NY Times 팟캐스트 The Daily에서 그 현상을 함께 살펴보겠습니다.

요약을 하자면 팬데믹 동안 집값이 치솟았는데 그 후로 대출 이자가 올라 미국 부동산은 현재 아무도 팔지도 사지도 않고 또한 새로운 집을 짓는 것조차도 멈춘 꽁꽁 얼어붙은 상태라고 합니다. 전문가들은 이 현상을 집값이 곧 떨어질 징조로 보고 있으나 하락 속도는 매우 느리고 폭도 좁을 것으로 전망하고 있습니다. 대화형 팟캐스트라 추임새가 많은 점 참고해주세요. 링크에서 주요 표현을 들어보실 수 있습니다.

🎧 <The State of the U.S. Economy in 4 Numbers> ▶ PLAY

1. But that $372,000 number you cited, to folks who are in New York or in San Francisco or LA may not sound that high. But before the pandemic, home prices had never been above $300,000 on a median level. So they went way, way up.

하지만 당신이 언급한 372,000달러가 뉴욕이나 샌프란시스코, LA에 있는 사람들에게는 그렇게 높게 들리지 않을 수도 있어요. 그러나 코로나 유행 이전에는 주택 가격이 30만 달러를 넘은 적이 없었어요. 가격이 위로 위로 상승했습니다.

* be way way up/down - 오르고 오르다, 내리고 내리다. 강조를 위해 way way를 추가

ex) She’s way way down the mountain. 그녀는 산 아래쪽으로 멀리 멀리 내려갔다.

2. Yeah, classically, the housing market is the place where Fed policy has an impact. It’s the place where you borrow the most money as a consumer. Builders borrow money to build. Everything about the housing market is driven by interest rates. And so interest rates went up, and the housing market ground to a halt.

네, 고전적으로 주택 시장은 연준 정책이 영향을 미치는 곳이죠. 소비자로서 돈을 가장 많이 빌리는 곳입니다. 건설업자들은 돈을 빌려 건설을 합니다. 주택 시장의 모든 것은 금리에 의해 움직입니다. 그리고 금리가 올랐고, 주택 시장은 얼어붙었습니다.

* is driven by ~ : ~에 의해 움직인다. ~에 의해 주도된다.

ex) The education market is driven by college entrance exams. 교육 시장은 대학 입시에 의해 주도된다.

* grind to a halt: 서서히 멈추다. 중단되다.

ex) The sales ground to a halt after the incident. 그 사건 이후 판매가 중단되었다.

3. This is the crazy thing about the housing market right now. Everything has ground to a halt except prices. Builders stopped building homes. Buyers stopped buying homes. Think about it. If you, in January of 2021, when interest rates were 3 percent, thought you could afford a $300,000 home, when interest rates suddenly go up to 6 percent even 7 percent, you can’t afford a $300,000 home anymore. The monthly payments are going to be too high for you.

이게 지금 주택 시장의 말도 안 되는 현상입니다. 물가를 제외하고는 모든 것이 중단되었어요. 건축업자들은 집을 짓는 것을 중단했습니다. 구매자들은 집을 사는 것을 중단했어요. 생각해 보세요. 금리가 3%였던 2021년 1월에 30만 달러짜리 집을 살 수 있다고 생각했다면, 갑자기 금리가 6%까지 오른 지금은 30만 달러짜리 집은 더 이상 살 수 없어요. 매달 갚아야 할 돈이 너무 많아진 거죠.

* too high for someone: [someone]에게 너무 높다.

ex) The price is too high for the students. 그 가격은 학생들에게 너무 비싸다.

4. Now what normally you would expect to happen is that prices would fall.

But here’s the thing. The sellers of those homes are all sitting there with their 3 percent mortgages also. And they’re like, you know what? Never mind giving up our nice, cheap, mortgage, and moving to somewhere else where we’re going to have to borrow money at 6 percent. So they don’t sell.

일반적으로 예상되는 것은 가격이 하락할 것이라는 것입니다.

하지만 문제는 이겁니다. 그 집을 팔려는 사람들 역시 3%의 담보 대출 위에 앉아 있습니다. 그리고 이렇게 생각하죠. 그거 알아요? 우리의 좋고, 싸고, 담보 대출을 포기하고, 우리가 6퍼센트로 돈을 빌려야 할 다른 곳으로 이사하는 것에 신경 쓰지 마세요. 그래서 그들은 팔지 않는다.

*here’s the thing. 문제는 이거다.

ex) Here’s the thing. We don’t have the budget. 문제는 이겁니다. 예산이 없어요.

* you know what? 다음 문장 강조하기 위한 추임새

ex) You know what? I'll just catch the cab. (있잖아, 그냥 택시 잡을게)

5. Exactly. So instead, what happens? Transactions go down. Nobody buys. Nobody sells. Nobody builds. The total number of single-family home sales is down by more than a third over the past year.

바로 그겁니다. 대신에 무슨 일이 일어났을까요? 거래가 중단됩니다. 아무도 사지 않아요. 아무도 팔지 않아요. 아무도 짓지 않습니다. 전체 주택 매매 건수가 지난 1년간 3분의 1 이상 감소했습니다.

* is down by ~ : ~ 감소하다.

ex) The number of monthly visitors is down by 30%. 월간 방문객 수가 30% 감소했다.

6. Yeah, so is it a precursor? Yes, almost certainly. Most forecasters expect home prices to start to fall. And they have started to fall. But it’s going to take time. And it’s probably not, according, again, to most forecasters, going to be a huge decline, which is good news. If you’re a homeowner, you don’t want to see the value of your home collapse.

네, 그럼 이게 그 전조일까요? 네, 거의 확실해요. 대다수의 예측은 집값이 떨어지기 시작할 것으로 보고 있습니다. 그리고 실제로 떨어지기 시작했다. 하지만 시간이 걸릴 거예요. 그리고 대다수가 예측하듯, 다시 말하지만, 아마도 감소 폭이 크진 않을 것입니다. 이것은 좋은 소식입니다. 집주인이라면 집의 가치가 무너지는 것을 보고 싶지 않을 것입니다.

* be going to take time: 시간이 걸릴 것이다.

ex) The company restructuring is going to take time. 회사 구조조정은 시간이 걸릴 것이다.

[팟캐스트 전체 듣기]