์ฒญ๋
์๊ฒ ์๊ฐ๋ก ๋ด๋์ต๋๋ค!
์ค๋ 3์ 9์ผ ์น๋ฅด๋ ๋์ ์ โ๋ถ๋์ฐ ๋์ โ์ผ๋ก ๋ถ๋ฆฝ๋๋ค. ๋ถ๋์ฐ ๋ฌธ์ ํด๊ฒฐ์ ์ํ ๊ณต์ฝ์ด ์ ๊ฑฐ์ ํต์ฌ ํค์๋๋ก ๋ ์ฌ๋๊ธฐ ๋๋ฌธ์
๋๋ค. ์ค๋ ๋ถ๋ฉ์ โ๋์ ๋ถ๋์ฐ ๊ณต์ฝ: ์ฒญ๋
์๊ฒ ์๊ฐ๋ก ๋ด๋์ต๋๋ค!_์ค์์ด ํธ'์ ๋ํด ๋ค๋ฃน๋๋ค.
๋ค์ด๊ฐ๋ฉฐ
ํ๊ตญ ์ฌํ์ โ๋ถ๋์ฐ์ด ๊ฒฝ์ ๊ณ , ์ ์ฑ
์ ๋๋ถ๋ถโ์ด๋ ๋ง์ด ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋งํผ ๋ถ๋์ฐ์ ์ฑ
์ด ์ค์ํ๋จ ์๊น๋๋ค. ๊ทธ๋์์ธ์ง ์ด๋ฒ ๋์ ์ ์ฃผ์ ํ๋ณด๋ค๋ ๋ถ๋์ฐ์์ฅ๊ณผ ๊ด๋ จํ ๊ฐ์ข
๊ณต์ฝ์ ์์๋์ต๋๋ค. ๋ถ๋ฉ์ 4ํ์ ๊ฑธ์ณ ์ฃผ์ ๋์ ํ๋ณด๊ฐ ๋ด๋์ ํต์ฌ ๋ถ๋์ฐ ๊ณต์ฝ์ ์ดํ๋๋ค. ๋์ ๊ธฐ์ฌ๋ง ๋ณด๋ฉด ์ง์ ๋ฆฌ ๋๋ค๊ณ ์? ํฌ๊ธฐํ์ง ๋ง์ธ์. ์ด๋ฒ ๋ํต๋ น์ ๊ทธ๋ฐ ๋น์ ์ด ์ ํฉ๋๋ค!
์ค์์ด ํ๋ณด์ ๋ํ ๊ณต์ฝ์?
์๊ธฐ 5๋
๊ฐ 250๋ง ๊ฐ๊ตฌ๋ฅผ ๊ณต๊ธํ๋ค๋ ๊ณํ์
๋๋ค. ๊ทธ์ค ์๋๊ถ์๋ง ์ต๋ 130๋ง ๊ฐ๊ตฌ๋ฅผ ์ง๊ฒ ๋ค๊ณ ํ๊ณ ์. ํ ์ ๋ถ์ ์กฐ์ธ์ ์ฑ
์ด ๋ถํฉ๋ฆฌํ๋ค๋ฉฐ ์ธ๊ธ์ ์ค์ด๋ ๋ฐฉ์๋ ๋ด๋จ์ต๋๋ค. ์ฃผ์ ๊ณต์ฝ์ ํค์๋๋ก ์ดํผ๋ฉด ์๋์ ๊ฐ์ต๋๋ค.
#250๋ง: 5๋
๊ฐ ์ ๊ตญ์ 250๋ง ๊ฐ๊ตฌ๋ฅผ ๊ณต๊ธํฉ๋๋ค. ์ฉ์ ๋ฅ * ๋ฑ ๋ถ๋์ฐ ๊ด๋ จ ๊ท์ ๋ฅผ ํ ํ์ด ๊ทธ์ค 80%(200๋ง ๊ฐ๊ตฌ)๋ ๋ฏผ๊ฐ์ด ์ฃผ๋ํ๊ฒ ํ๋ค๋ ๋ฐฉ์นจ์ด๊ณ ์. ์ฆ ๊ทธ๊ฐ ๋งํ ์๋ ์์ธ์ ๋น๋กฏํ ์๋๊ถ โ์์ง ์ฉ์งโ์ ์ฌ๊ฑด์ถยท์ฌ๊ฐ๋ฐ ๋ฑ์ ํ๋ฝํด โ์๋ณด๋ค ์งโ๋ก ์น๋ถํ๋ค๋ ์ ๋ต์
๋๋ค.
*๊ฑด๋ฌผ์ ์ผ๋ง๋ ๋์ด ์ง์ ์ ์๋์ง ๊ทธ ๋น์จ์ ๋งํ๋ ๊ฑฐ๋ผ๊ณ ์ดํดํ๋ฉด ์ฝ์ต๋๋ค. ์ด ์์น๊ฐ ํด์๋ก ๊ทธ๋งํผ ๋์ด ๊ฑด๋ฌผ์ ์ง์ ์ ์์ต๋๋ค.
*๋ฌด์ฃผํ ์ฒญ๋
์ด ์์ธ๋ณด๋ค ์ผ ์๊ฐ๋ก ๋ถ์๋ฐ์ 5๋
์ด์ ๊ฑฐ์ฃผํ๋ฉด ๊ตญ๊ฐ์ ๋งค๊ฐํด ์ฐจ์ต์ 70% ์ด์์ ๋ณด์ฅ๋ฐ์ ์ ์๋ ์ฃผํ์
๋๋ค.
**๊ตํต์ด ์ข์ ์ญ์ธ๊ถ์ ์ง๋ ๊ณต๊ณต๋ถ์์ฃผํ์ ๋งํฉ๋๋ค. ์ด๋ฅผ ์ํด ์ญ์ธ๊ถ ์ฌ๊ฑด์ถ์ํํธ์ ์ฉ์ ๋ฅ ์ ๋์ด๋ ๋ฑ ๋ค์ํ ๋ฐฉ๋ฒ์ด ๊ฑฐ๋ก ๋ฉ๋๋ค.
*์ ๋ถ๊ฐ ๋งค๋
์กฐ์ฌ, ์ฐ์ ํด ์๋ฆฌ๋ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๊ฒฉ์
๋๋ค. ์ด๋ฅผ ํ ๋๋ก ์ ๋ถ๋ ์ง์ ๊ฐ์ง ์ฌ๋์ด ๋ด๋ ์ธ๊ธ์ธ ๋ณด์ ์ธ๋ฅผ ๋ถ๊ณผํฉ๋๋ค. ๋ ๊ฑด๊ฐ๋ณดํ๋ฃ ๋ฑ์ ๋ถ๊ณผํ๋ ์งํ๋ก๋ ์ฌ์ฉํ๊ณ ์.
**๊ณผ์ธ๊ธฐ์ค์ผ์ธ ๋งค๋
6์ 1์ผ, ์ผ์ ๊ธฐ์ค์ ์ด๊ณผํ๋ ํ ์ง์ ์ฃผํ์ ๊ฐ์ง ์ด์๊ฒ ์ ๋ถ๊ฐ ๋์ง์ธ๋ฅผ ์ ์ฉํด ๋ถ๊ณผํ๋ ์ธ๊ธ์
๋๋ค. ์ง์ ํ ์ฑ๋ง ๊ฐ์ง๊ณ ์์ด๋ ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ์ด 11์ต ์์ ์ด๊ณผํ๋ฉด ๋ด๊ณ , ๋ ์ฑ ์ด์ ๊ฐ์ก๋ค๋ฉด ๊ทธ ํฉ์ด 6์ต ์๋ง ๋์ด๋ ๋ด์ผ ํฉ๋๋ค. ์ ์ด์ ์์ 1%๋ง ๋ฉ๋ถํ๊ฒ ํ๋ ๊ฑธ ๋ชฉํ๋ก ๋์
ํ์ง๋ง ์ต๊ทผ ์ง๊ฐ ์์น์ผ๋ก ๊ณผ๊ฑฐ๋ณด๋ค ํจ์ฌ ๋ง์ ์ด๊ฐ ์ด๋ฅผ ๋ฉ๋ถํ๊ณ ์์ต๋๋ค.
***๋งค๋
6์ 1์ผ์ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ์ฃผํ์ด๋ ๊ฑด๋ฌผ ๋ฑ์ ์์ ํ๊ณ ์๋ ์ด์๊ฒ ๋ถ๊ณผ๋๋ ์ง๋ฐฉ์ธ์ ํ ์ข
๋ฅ์
๋๋ค.
์ง๊ธ์ ๋ฌธ์ ์ํฉ์ ์ ํฉํ ๊ณต์ฝ์?
์ง๊ฐ์ ์ก๊ธฐ ์ํด โ์ ๊ณต๋ฒโ์ผ๋ก ๋๊ท๋ชจ ๊ณต๊ธ ๊ณํ์ ๋์ต๋๋ค. ํ์์ ๊ท์ ๊ฐ ์ฌํ ์ฌ๊ฑด์ถยท์ฌ๊ฐ๋ฐ, ์ธ์ ๋ฑ๊ณผ ๊ด๋ จํด ๊ท์ ์ํ๋ก ๋ฐฉํฅ ์ ํ๋ ์๊ณ ํ๊ณ ์. ์ฆ ํ ์ ๋ถ๊ฐ ์๊ธฐ ์ด๋ถํฐ ์ง๊ฐ์ ์ก๊ฒ ๋ค๋ฉฐ ๊ฐ์ข
๊ท์ ๋ก ์์๋ฅผ ์ต์ ํด ๊ฒฐ๊ณผ์ ์ผ๋ก ์ง๊ฐ์ ๋ ํญ๋ฑํ ๋งํผ ์ด๋ฅผ ๋ฐ๋ฉด๊ต์ฌ ์ผ๊ฒ ๋ค๋ ์ ๋ต์
๋๋ค. ๋ค๋ง ๋ค์ฃผํ์์ ์ธ๊ธ ๊ฒฝ๊ฐ๊ณผ ๊ด๋ จํด์ โ๋ถ์ ๊ฐ์ธโ๋ผ๋ ๋นํ๋ ๋์ต๋๋ค.
์คํ ๊ฐ๋ฅํ ๊ณต์ฝ์?
๋ด๊ฒ ๋ ๋๋ ๊ณต์ฝ์?
์ฒญ๋
์๊ฐ์ฃผํ๊ณผ ์ญ์ธ๊ถ์ฒซ์ง ์ธ์ ์ ํผ๋ถ๋ถ์ ์ฒญ๋
์ธต์ ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ๋น์จ(LTV)*์ 80%๋ก ์ฌ๋ฆฌ๊ฒ ๋ค๋ ๊ณต์ฝ์ด ๋์ ๋๋๋ค. ์ด์ฌ๋ช
ํ๋ณด์ โLTV 90%โ ๊ณต์ฝ์ ๋นํ๋ฉด 10% ๋ฎ์ ์์ค์ด์ง๋ง, ํ์ฌ ์๋๊ถ ์ง์ญ ๋๋ถ๋ถ์ LTV 40%๊ฐ ์ ์ฉ๋๋ ๊ฒ๊ณผ ๋น๊ตํ๋ฉด 2๋ฐฐ ๋ง์ ๋์ ๋น๋ฆด ์ ์๊ฒ ๋๋ ๊ฒ๋๋ค. ๋จ, ์ด๋ ๋ถ๋์ฐ ๊ฑฐํ์ด ๊บผ์ง ๊ฒฝ์ฐ ์ฒญ๋
๋ค์ ๋น๋๋ฏธ๋ก ๋ชฐ์๋ฃ๋ ์ํ์ฑ๋ ์๊ณ ์์ต๋๋ค.
*์ง์ ๋ด๋ณด๋ก ์ํ์์ ๋์ถ์ ์ผ๋ง๋ ๋ฐ์ ์ ์๋์ง ๊ทธ ๋น์จ์ ๋งํฉ๋๋ค. LTV๊ฐ 50%๋ผ๋ฉด 5์ต ์์ง๋ฆฌ ์ง์ ๋ด๋ณด๋ก ์ต๋ 2์ต5000๋ง ์๊น์ง ๋์ถ์ ๋ฐ์ ์ ์๋ค๋ ๋ป.
์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ ํ๊ฐ๋?