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본격 투잡 독려 뉴스레터 #9 투자에 부동산을 가리지 말자! *투잡 투자자* 써머리 이런게 있습니다? 연봉 4-5천 버는 투잡 이게 뭐냐구요? 전세 매물 6개 보유한 투잡 투자자 어떻게 돈 버냐구요? 투자금을 준비하고, 물건을 찾은 뒤, 입찰에 참여하여 투자합니다! (물론 쉽지 않음. 짬에서 나오는 바이브는 필수!) 그래서 어떤 점을 기억해야 하나요? 1. 좋은 매물은 세 가지만 기억하세요! *세입자 수요* + *역과의 접근성* + *직주근접* 2. '입장권'과 같은 초기 투자금이 필요합니다! 3. 패찰된다고 포기하지 않는 꾸준한 마인드! 투자자로 돈 버는 방법, 밑줄치면서 읽을 준비 되셨나요!!! 오늘의 *인터뷰* 사이드구디 #9 프로파일 - 투잡 : 투자자 구디. 경매하는 직장인, '경장인' - 본업 : 회사원. 외국계 대기업 재직 중. - 투잡 수입 : 월 150만원. 연 4~5천만원 + a. - 특이 사항 : 꼼꼼함과 치밀함으로 승부하는 투자자. *돈 버는* 이야기 🐤 자기소개를 부탁드립니다 🏢 안녕하세요. 저는 부동산 경매 투자자 겸 회사원, 경매하는 직장인 경장인이라고 합니다. 외국계 대기업에 다닌 지 3년 정도 됐고, 부동산 투자를 시작한 지는 2년 반 정도 됐습니다. 부동산은 꾸준히 수요가 있을 거란 생각이 들었고, 매물을 저렴하게 사면 차후 이득을 취할 수 있어 부동산 경매를 시작하게 됐습니다. 🐤 그래서 대체 얼마 벌어요?? 🏢 매달 받는 월세가 150만 원 정도 되고, 현재 전세로 6개 매물을 갖고 있는데 24개월마다 한 번씩 전세 계약이 돌아오니, 4개월마다 1~2천만 원 정도 받는 거 같아요. 연간 대략 4~5천만 원 정도 생각하시면 됩니다.(물론 월세는 별도이구요!) 🐤 (아 너무너무 부럽네요) 수익은 언제부터 났어요? 🏢 부동산 경매는 유튜브 영상으로 1~2달 정도 공부했고, 7번 만에 낙찰받았어요. 총 7~8개월 정도 걸렸네요.
👆👆 오늘의 투자자 구디! *일하는* 방식 🐤 본업도 있다고 하셨는데, 투잡에 투자하는 비중은 어느 정도에요? 🏢 시간으로 따지면 본업 8: 투잡 2의 비율로 하는데요. 하지만 소득은 비슷하거나 투잡으로 버는 수익이 더 많은 것 같아요. 🐤 어떻게 하는거에요 그래서!! 1. 일단 물건을 찾습니다! - 하루 30분 ~ 1시간 정도 투자했어요 2. 찾은 물건을 리스트업한 뒤 투자 여부를 결정합니다. - 외관 사진 / 입지 / 부동산 소식을 바탕으로 미래 가치를 따져봤어요 3. 투자금 안에서 투자할 수 있는 물건을 상세히 조사한 뒤 최종 1개를 선정합니다. - 인터넷도 찾아보고, 부동산에 전화해서 시세도 조사하고 현장에도 가보고 있어요 4. 다음이 입찰입니다! 🐤 입찰은 어떻게 하는건가요? 🏢 경매 물건지에 입찰을 위한 관할 법원이 나와있어요. 지정된 날짜에 모여 입찰을 진행하는데, 시간 안에 입찰 봉투를 제출하고 입찰 시간이 끝나면 법원에서 물건별로 정리하죠. 가장 높은 금액을 쓴 사람이 매물을 취득할 권리를 갖게 됩니다. 🐤 좋은 매물은 어떻게 판단하나요? 1. 세입자 수요가 충분한지 알아봐야 해요 2. 역과의 접근성을 봐야 해요 - 역세권이 아니더라도 역까지 가는 마을버스가 있다면 좋아요 3. 직주근접인지 알아봐야 해요 - 회사가 강남에 많기 때문에 강남역까지 버스 1시간 정도라면 분명 수요가 있어요 *추천* or *NOT 추천* 🐤 이런 사람한테는 추천할 만하다, 이런거 있나요? 🏢 포기하지 않고, 하나에 집중해서 결과가 나올 때까지 도전하는 분이라면 좋을 것 같아요. 주변에 말만 많고 결과가 없는 분들도 많은데, 오히려 조용하고 신중한 분들이 투자를 더 잘하세요! 🐤 장점이랑 단점은 뭐에요? 장점 : 삶의 질이 높아지고 시간적 여유가 생깁니다! 단점 : 본업과 병행하기 때문에 바쁘죠. 그리고 물건이 새로운 지역에 있는 경우가 대다수라 체력적인 부분도 필요해요! 🐤 어려운 점이 있나요? 🏢 패찰되는 과정이 쉽지 않아요. 낙찰받는다고 바로 수익이 나는 건 아니고, 이사비를 줘야 하거나 보수해야 하는 경우도 있고, 안 나가려고 버티는 세입자도 있구요. 이런 상황을 정리하고, 다음 세입자를 구할 때까지 시간이 필요하죠. 물론 새로운 임차인이 들어와서 보증금이 회수되면 다 잊혀진답니다 ^^ 투잡 *준비물* 🐤 초기에 필요한 건 뭐에요? 🏢 투자금 + 마인드요! 투자금은 그 정도 돈을 모은 사람만 참여할 수 있는 진입 장벽이죠. 요즘은 2천만원 정도 필요하다고 이야기해요. 사실 돈을 모으는 과정에서 배우는 습관이나 태도가 중요한 것 같습니다! 가장 중요한 건 마인드인데, 경매한다고 바로 입찰되지는 않거든요. 꾸준한 마인드와 행동력이 중요해요. 보통 10번에 1번 정도만 낙찰되니 끈기가 중요하겠죠? 🐤 투잡 선배님으로서 마지막 조언을 한다면요? 🏢 투잡을 통해 본업을 이겨낼 수 있는 것들을 고려해서 시작해야 한다고 생각해요. 당장 돈이 되는 것보다 본업을 이길 수 있는 가치를 찾아봤으면 합니다. 사이드구디만의 투잡 평가표를 참고해보세요! 주도면밀하게 💰벌어봅시다!
SideGoody는 흔한 문과 직장인 2명, 프리랜서 1명이 "우리는 뭐 해 먹고 살아야하지?" 고민하다 시작한 스터디입니다. 한 달에 3번, 스터디를 여러분에게도 살짝 보여드려요. (💡SideGoody의 시작은 퇴근 후 18시부터!💡 메일 답장은 모두 18시부터 해드릴게요 💌) |
