깨진 유리창 법칙을 아시나요? 1982년 등장한 이 법칙은 방치된 공간 하나가 연쇄적으로 다른 범죄를 낳고, 결과적으로 도시 전체에 안 좋은 영향을 준다는 이론인데요. 40년 전에 등장한 이 논리가 최근 다시 주목받고 있어요. 왜냐고요? 요즘 도시에 이 ‘깨진 유리창’들이 많아지고 있거든요🪟

여기서 잠깐! 건물을 짓는 게 하루아침에 되는 일도 아니고... 모든 공간은 그 주인들이 각각의 쓰임에 맞추어 신중하게 쌓아 올린 후 관리하잖아요. 그런데 대체 어쩌다 도시 곳곳에서 공간들이 버려지고 있다는 걸까요? 이 공간 연쇄 유기 사건에 흥미가 생긴 팝콘, 버려진 공간들의 이야기를 조금 더 들어봤어요🕵️

산업화가 진행되면서 농사를 짓던 사람들이 공장 단지를 쫓아 도시로 몰려들었어요. 덕분에 대도시 부근에선 새로운 건물들이 우후죽순으로 올라갔지만, 반대로 지방 도시들은 텅- 비었죠. 찾는 사람이 없어지자 지방 학교와 공공기관 건물들은 자연스럽게 쇠퇴했고, 점차 버려졌어요.

가뜩이나 찾는 사람이 없던 공간들에 청천벽력 같은 소식도 전해졌으니, 저출산 현상이 심화하면서 과거 주택난 문제를 해결하고자 공간을 개발하던 사람들의 욕구마저 사라졌어요. 여기에 고령화까지 따라오며 공간을 개발할 노동력도 줄어들자 점점 더 낙후된 도시공간이 늘어났죠.

업계에서는 이렇게 버려진 공간을 ‘유휴공간’이라고 불러요. 사회가 발전하고 복잡해질수록 도시 뒤편에는 많은 유휴공간들이 생겨나는데요. 이들이 인근 부동산 가격을 내리는 등 도시 전체에 부정적인 영향을 끼치자, 유휴공간을 어떻게 재생시킬 것인가가 부동산 분야에 새로운 과제로 떠올랐어요.

도시 가치를 떨어뜨리는 유휴공간들, 보고만 있을 순 없겠죠? 사람들 사이에서 점차 유휴공간 개발을 향한 목소리가 터져 나왔어요. 처음엔 유휴공간을 완전히 부수고 새로운 건물을 짓는, 재개발이 주로 진행됐는데요. 가만히 지켜보니 재개발 과정에 들어가는 시간과 비용이 만만치 않은 거예요. 조금 더 적은 비용과 노력으로 더 큰 효과를 내고자 했던 몇몇 사람들은 고민 끝에 기존 건물의 골조는 그대로 두되, 내부 콘텐츠만 싹- 갈아엎는 ‘공간재생’을 선보이기 시작했어요.

공간재생의 효과가 생각보다 더 굉장한 거예요!! 역사를 품은 공간에 현대적 콘텐츠가 더해진 재생공간들은 이전 리테일에서 볼 수 없던 색다른 느낌을 내뿜었고, 점점 더 많은 방문객을 끌어모았죠. 연구 결과에 따르면, 재생공간에 방문한 사람은 이곳에서 ‘독특한’, ‘매력적인’, ‘개성적인’, ‘기억에 남는’, ‘창조적인’, ‘의미있는’, ‘좋은 느낌을 주는’, ‘예술적인’, ‘재미있는’ 등과 같이 긍정적인 인상을 받는 것으로 나타났는데요. 방문객에게 좋은 인상을 남기다 보니 재생공간을 찾는 사람들이 점점 더 늘어났고 그 덕에 이곳에서 엄청난 관광 수입이 발생하고 있답니다💰

하지만 더 놀라운 건 공간재생 효과가 예기치 못한 부분까지 이어진다는 거예요. 되살아난 공간을 찾는 사람이 늘어나자 그 일대가 함께 개발되며 도시 전체 가치가 올라가는 한편, 그로 인해 새로운 일자리가 만들어지고 조세 수입이 증가하는 등 안정적인 경제 구조가 형성됐어요. 여기서 더 나아가 공간을 찾는 사람들이 많아지자 대중교통과 같은 주변 인프라도 함께 개발되며, 결과적으로 철거 및 재개발 비용을 절약하고자 시작한 공간재생이 지역 주민 삶의 질을 끌어 올리고 지역 경제 활성화에까지 이바지하게 되었죠. 최근에는 이런 공간재생의 힘을 실감하고 정부와 기업 차원에서 전략적으로 공간재생을 시도하는 사례도 증가하고 있어요.

안녕하세요:D 브라운핸즈 대표 박진우입니다.

저는 회사를 소개할 때 “저희는 디자인하는 회사입니다”라고 하는 편이에요.ㅎㅎ 브라운핸즈는 전통 주물 방식으로 리빙 제품을 만들고, 오래된 건축물에 잠들어 있는 아이덴티티를 새롭게 디자인해 보여주는, 공간재생을 하고 있거든요.

진정으로 아름다운 것은 본연의 자연스러움을 추구하는 것이라고 생각해요.

오래된 것들도 다 나름의 가치를 품고 있어요. 다만, 그 가치가 잠들어 있을 뿐이죠. 이 본질에 집중하며 옛 가치를 현재의 시간 속에 되살려낸다면, 그보다 더 아름다운 것이 있을까 싶어 공간 재생을 시작했어요.

공간도 나이를 먹어요.
나이를 ‘먹었다’는 건, 오랜 세월 그저 존재하기만 했다는 걸 의미하지 않아요. 그 시간이 들려준 수많은 스토리를 함께 삼켰다는 뜻이죠. 꼭 천년 고찰이 아니더라도, 잘 들어보면 우리 주변의 모든 건물이 들을 가치가 있는, 과거의 시간을 지키고 있단 걸 금방 눈치채실 거예요.

공간재생은 건물이 삼키고 있는 과거의 이야기에 귀를 기울이는 것에서 시작해요. 건물에 배어 있는 옛이야기를 현대의 언어로 표현하는 거죠. 이 과정에서 건물의 본질이 되는 부분은 보존해야 하지만, 또 새로운 이야기가 담길 여지도 남겨둘 필요가 있어요. 그래야만 재생공간을 찾는 분들이 각자의 시각에서 또 다른 이야기를 풀어갈 수 있거든요.

신선하고 재밌다는 반응이죠.

브라운핸즈 마산은 오래전 버스 차고지였던 곳에 미술, 음악 공연 등 다양한 콘텐츠를 채워 재생시킨 복합문화공간인데요. 2030뿐만 아니라 4050까지 이곳을 찾으며 많은 분에게 긍정적인 반응을 얻고 있어요. 이 프로젝트의 성공이 마산시가 도시재생에 관심을 갖게 하는 계기가 되기도 했고요.

또, 브라운핸즈 백제는 1922년 부산에 최초로 오픈한 종합병원, 백제병원 건물을 재생시킨 공간이에요. 이곳 공간재생을 할 때는 이곳에 담긴 100년의 숨결을 최대한 보존하는 데에 많은 신경을 쏟았었죠. 덕분에 TIME지에 ‘한국에 가면 가볼 만한 곳’으로 소개되는 등, 지금까지도 부산 필수 여행 코스 중 한 곳으로 손꼽히고 있습니다.

진주MBC는 경남지역에 유일한 방송사로서, 한때 서부경남을 대표하는 방송국 건물이었어요. 하지만 이후 유튜브 등 새로운 영상 매체가 등장하며 지상파 방송국들은 경영난을 겪기 시작했고, 결국 지역 방송국 통폐합을 결정하며 이곳 역시 버려진 공간이 되었죠.

저희는 이 옛 방송국 건물을 재생시켜 이곳에서 치열하게 일하던 PD, 기자, 작가님들의 세월을 표현하는 한편, 베이커리 카페 등 현재의 트렌드에 맞는 새로운 콘텐츠를 채웠어요. 옛 방송국 흔적이 많이 남아 있어 이곳에 오신다면 색다른 재미를 느낄 수 있으실 거예요. 6월 초 관련 투자상품을 오픈할 예정이니, 관심 있는 분들은 홈페이지에서 확인하세요!

독특한 구조와 색다른 콘셉트로 많은 사랑을 받고 있는 재생공간들, 인생 2막을 시작한 공간들의 또 다른 이야기를 들으러 가볼까요~?

오늘 팝콘을 더욱 풍성하게 만들어줄 특별한 손님이 또 있어요! 핫플에 진심인 MZ 세대에게 공간 인사이트를 전달하는 뉴스레터 the blank_(더블랭크)가 팝콘에 놀러 왔답니다👋 더블랭크는 직접 취재한 공간을 딥하고 생생하게 소개해 한 공간 속 다양한 관점을 구경하기 좋은 뉴스레터예요. 오늘을 위해 더블랭크가 큐레이팅해 온 재생공간도 만나보세요~😉

성동구 송정동에는 3년 동안 임대료가 단 1유료인 공간이 있다는 사실을 아셨나요? 이름을 보고 눈치채신 분들도 있겠지만 1유로 프로젝트는 유럽에서 시작된 도시재생 프로젝트로, 인구 감소로 오랫동안 방치된 공간을 단 1유로만 받고 사람들에게 내어주는 프로젝트에요. 이에 모티브를 받은 송정동 1유로 프로젝트는 건물주가 쓰지 않고 방치하던 4층짜리 건물을 내어주면서 시작됐는데, 현재는 이곳에 총 17개의 브랜드가 입점해 공간을 되살리는 중이랍니다~

올봄 최고의 인기를 자랑했던 애니메이션, 스즈메의 문단속! 아직 애니메이션의 여운에서 헤어 나오지 못한 분들에게 희소식이 있어요! 스위트스팟이 신촌 현대백화점 유플렉스 지하 2층에 스즈메의 문단속 팝업스토어를 오픈했거든요~🚪스즈메의 문단속을 봤다면 그냥 지나칠 수 없는 포토존과 귀여운 다이진이 현장 곳곳을 가득 채우며 여기저기서 방문객들의 셔터 소리가 끊이질 않는다고 하는데요. 특히 매일 한정판으로 판매되는 스폐셜한 굿즈를 구하려는 팬들로 긴- 줄이 세워지고 있다고..! 스위트스팟과 함께하는 스즈메의 문단속 팝업스토어는 6월 8일까지 운영 중이니 모두들 놀러 오세요~🙌

귀여운 걸 샀더니 귀요미를 도와주는 착한 팝업스토어가 있다?! 더현대 서울에서 흰디 굿즈 사고 동물 구조 활동에 일조하세요🐶

리테일 트렌드를 나누고 싶은 친구에게 팝콘을 소개해주세요! 추천한 분과 추천 받은 분 모두에게 팝콘이 선물을 보내드릴게요~ 많이 소개할수록 풍성한 선물을 드립니다 🎁

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Y2K를 소개한 지난 팝콘에는

Y2K가 핫한 이유와 트렌드의 흐름을 소개해 주어 재미있었다는 피드백이 많이 달렸어요.

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